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工商時報【蔡惠芳╱購買台北報導】

收到地價稅單了嗎?各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中,11月份將正式開徵,不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅,全部高達30%以上,宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨;其中,最有感加稅的重災戶,將是地上權、BOT等商辦大樓投資人,房地雙稅大漲後,估計將吃掉4~6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時商品代來臨,不但會衝擊房市買氣,而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將使地價稅提高3成多,對於2014年7月之後完工的新大樓來說,估計房地雙稅同步暴增後,恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4~6成,租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓,高力國際董事總經理劉學龍指出,現在調漲後的房地雙稅,不動產總共持有成本,佔租金收入比例,估計也將從原本1成提高到25%以上,確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成,這麼一調,不只是影響住宅的地價稅,就連每年地租與公告地價連動的地上權案,投資人也面臨地租上漲,大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來,2017年下半年才會完工,但施工期間,政府就一口氣調漲公告地價3成,每年地租估計將從2.36億元,狂飆36%至3.2億元;市場估計,恐怕原本財務評估必須下修,甚至拉長回收年限。

另外,統一集團太子建設的台北市政府轉運站,由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成,這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元,大幅飆漲到1.6億元,增幅高達33%。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增,已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場,更波及地上權、BOT案;再加上即將開徵的地價稅,六都全面大漲3成,勢必重擊民間投資意願。

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(中央社記者張謙香港24日電)正值秋冬季節交替之際,大陸中醫師近日提出一些養生之道,其中護膚祕訣無他,是用清水洗臉。

南方日報今天報導,23日是霜降,在這季節交替之時,空氣開始變得乾燥,許多人的皮膚會出現過敏、瘙癢甚至皮膚病復發。

報導表示,有「皮膚聖手」之稱的大陸名中醫禤國維提出一些養生之道及護膚方法。

這位中醫師說,晚上11時到淩晨3時是美容的黃金時間,是人體肝經、膽經運行的時段;如果這兩個器官沒有獲得充分休息,會直接表現在皮膚上,出現粗糙、臉色偏黃、黑斑、青春痘等問題。

具體而言,禤國維提出以下養生及護膚之道:

早晚喝杯水。早一杯,晚半杯;早上喝一杯水,可以清滌腸胃,增進消化;睡前喝半杯水,則是補充睡眠時丟失的水分,尤其是有腦梗塞或心肌梗塞病史的人,睡前喝水可以防止因缺水再次發病。

穴位常按摩。禤國維睡前經常會按一按足三裡、內關等穴位,在調理脾胃、補中益氣的同時,也可寧心安神、理氣比價止痛。

清水護膚商場。禤國維指出,清水甚至自來水就是最好的護膚品。皮膚較髒時,可適當用些肥皂、洗面乳。

百度資料顯示,禤國維廣東省名中醫,享受國務院特殊津貼,是衛生部和國家中醫藥管理局確定的第二批繼承工作的老中醫專家,曾任廣東省中醫院副院長兼皮膚科主任,廣州中醫藥大學第二臨床醫學院副院長。1051024

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